Οι πρόσφατες τάσεις στις τιμές των ακινήτων στα αλπικά θέρετρα αποκαλύπτουν μια σαφή σύνδεση με τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Τα ακίνητα που βρίσκονται σε υψηλότερα υψόμετρα (> 2.000 μ) έχουν σημειώσει σημαντικές αυξήσεις στις τιμές τους, ενώ εκείνα που βρίσκονται σε χαμηλότερα υψόμετρα (< 1.500 μ) έχουν παρουσιάσει πιο συγκρατημένη ανάπτυξη. Αυτή η τάση σχετίζεται άμεσα με τις διαφοροποιημένες επιδράσεις της κλιματικής αλλαγής στις διάφορες υψομετρικές ζώνες.
Αλλαγές στα μοτίβα χιονοπτώσεων
Η κλιματική αλλαγή έχει οδηγήσει σε άνοδο της θερμοκρασίας και αλλαγές στα μοτίβα των βροχοπτώσεων, προκαλώντας μείωση των χιονοπτώσεων και μικρότερες χειμερινές περιόδους, ιδιαίτερα στα χαμηλότερα υψόμετρα. Ήδη το 2011, μελέτη που είχε δημοσιευθεί στο Land Economics είχε δείξει ότι η μειωμένη χιονόπτωση επηρεάζει αρνητικά τις αξίες των ακινήτων κοντά σε χιονοδρομικά κέντρα, καθώς η μείωση της περιόδου με χιονοκάλυψη μειώνει την ελκυστικότητα αυτών των περιοχών για τους λάτρεις των χειμερινών σπορ.
Η ανθεκτικότητα των υψηλότερων υψομέτρων
Αντίθετα, τα θέρετρα που βρίσκονται σε υψηλότερα υψόμετρα, πάνω από τα 2.000 μ, έχουν διατηρήσει πιο σταθερές συνθήκες χιονιού λόγω του μεγάλου υψομέτρου τους, γεγονός που τα καθιστά πιο ανθεκτικά στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Αυτή η ανθεκτικότητα έχει αυξήσει τη ζήτηση για ακίνητα σε αυτές τις περιοχές, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με έκθεση της Schroders, η αγορά σαλέ στις Άλπεις έχει αψηφήσει τις γενικότερες οικονομικές πιέσεις, με τις τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται τα τελευταία χρόνια.
Οι επενδυτές και οι αγοραστές λαμβάνουν όλο και περισσότερο υπόψη τους την ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή κατά την αγορά ακινήτων. Οι τοποθεσίες σε μεγαλύτερο υψόμετρο θεωρούνται πιο ασφαλείς και βιώσιμες επενδύσεις μακροπρόθεσμα, καθώς προσφέρουν καλύτερη αξιοπιστία σε ό,τι αφορά τις χιονοπτώσεις. Αυτή η μετατόπιση στις προτιμήσεις των αγοραστών συμβάλλει στην αυξανόμενη ανισότητα στις αξίες των ακινήτων μεταξύ των υψηλότερων και χαμηλότερων υψομέτρων.
Στρατηγικές προσαρμογής
Για να αντιμετωπίσουν τις προκλήσεις της κλιματικής αλλαγής, πολλά χιονοδρομικά κέντρα επενδύουν σε τεχνολογίες τεχνητής χιονόπτωσης και διευρύνουν τις δραστηριότητές τους ώστε να είναι ελκυστικά καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Ωστόσο, αυτές οι προσαρμογές έχουν υψηλό ενεργειακό και περιβαλλοντικό κόστος και ενδέχεται να μην μπορέσουν να αντισταθμίσουν πλήρως τη μείωση της φυσικής χιονόπτωσης. Κατά συνέπεια, τα ακίνητα σε περιοχές που βασίζονται υπερβολικά σε τεχνητό χιόνι ή που δεν μπορούν να διαφοροποιηθούν αποτελεσματικά, ενδέχεται να αντιμετωπίσουν στασιμότητα ή πτώση στις αξίες τους.
Πηγές:
Les Echos
